שלום רב,
אם הגעתם עד הלום אתם ודאי מתעניינים בלקיחת משכנתא חדשה או במחזור משכנתא קיימת.
קרוב לוודאי שאתם שואלים את עצמכם למה למעשה אתם זקוקים ליועץ משכנתאות חיצוני לבנק מטעמכם?...
ובכן, זו שאלה מצוינת.
התשובה פשוטה. אתם רוצים לקחת מהבנק את המשכנתא הזולה והחסכונית ביותר שתוכלו להשיג!
ואנחנו המומחים לכך - המרכז הישראלי למשכנתאות ותכנון פיננסי מומחה בייעוץ משכנתאות, לנו יש את הידע המקצועי בתחום המשכנתאות שיוכל לתת לכם משכנתא שמתאימה לכם ובחסכון של מאות אלפי שקלים.
במה דברים אמורים?
כיום, כאשר לקוח מעוניין לקחת משכנתא מהבנק, במקרה הטוב הוא מכיר או שמע קצת על רמת הריביות במשק. בדיוק את חוסר הידע הזה הבנקים מנצלים כדי למכור לכם משכנתא מאוד יקרה במאות אלפי ₪!
למעשה, הטעות הנפוצה ביותר בקרב מרבית הלקוחות היא שהם חושבים שהריבית היא העניין החשוב והעיקרי במשכנתא. ובכן...זו טעות.
על הטעות הזאת הלקוח משלם ביוקר מכיוון שבעקבות אותה טעות הלקוח חושב לעצמו שבמידה ויעשה סקר שוק בבנקים, מה שנקרא סקר ריביות, אזי ידו תהיה על העליונה והוא יוכל להתמקח מול הבנק.
שוב טעות...הריבית אינה עומדת בפני עצמה, היא תלויה במס' השנים בהלוואה, במסלולי המשכנתא השונים, בתמהיל המשכנתא הכללי ובעוד פרמטרים שונים. למעשה הבנק יכול לפתות אותי בריבית נמוכה ובהחזר חודשי נמוך אבל לתת לי משכנתא עם מסלולים מאוד תנודתיים ומסוכנים שיגדילו את ההחזר החודשי בקיצוניות מדי תקופה.
בעצם, עיקר החיסכון במשכנתא תלוי במסלולים שהבנק מוכר לך. לרוב כל הבנקים תמיד יציעו ללקוחותיהם את המסלולים הכי רווחיים לבנק והכי יקרים ללקוח. לצערנו, הלקוח לא יבין את ההשלכות הממוניות של המשכנתא שהבנק בנה לו לאורך זמן. יעברו מס' שנים טובות עד שהלקוח יבין שהמשכנתא שמכרו לו מאוד יקרה ומסוכנת.
מה עלול לקרות כשהמשכנתא נבנית ע"י הבנק?
1. החזר חודשי תנודתי מאוד – הולך וגדל מדי שנה בצורה תנודתית.
2. אם תבואו לבדוק לאחר כ 8 שנים בכמה קוזזה יתרת המשכנתא, תופתעו לגלות שכמעט ולא ירדה כלל! הסיבה נעוצה במסלולים היקרים שהבנק מכר לכם.
3.כמה תשלמו לבנק על משכנתא של 500,000 ₪ ל 25 שנה?
כאשר הבנק בונה לך את המשכנתא סך ההחזר עלול להגיע לפי 2.5 – 2 ממה שלקחת, זאת אומרת לקחת הלוואה בסך חצי מיליון ותאלץ להחזיר לבנק כ 1.2 מיליון ₪.
מה הפתרון?
"אל תתפתו לקחת משכנתא מהבנק ללא יועץ מקצועי מטעמכם"!
היתרונות בלקיחת יועץ חיצוני:
-
בניית משכנתא חסכונית וזולה לאורך זמן עבור הלקוח – חסכון של כ 250,000 ₪ בריביות והצמדות לעומת הצעות הבנק.
-
הקטנת התנודתיות של ההחזר החודשי.
-
קיזוז בקרן המשכנתא כבר מהשלבים הראשונים.
-
ליווי ואחריות ללקוח עד לקיחת המשכנתא ולאחר מכן.
-
משכנתא שתפורה במדויק לחליפת הלקוח.